Одним из наиболее востребованных и надежных вариантов инвестиций всегда считались вложения в недвижимость.
Покупка квартиры или другого объекта позволяет не просто заработать на росте его стоимости, но и получить прибыль от сдачи в аренду.
Как показывает статистика цены на ликвидные объекты недвижимости за 20 лет выросли на 1000%, то есть рост составил 5% годовых, кроме этого средний заработок на сдаче в аренду жилых помещений составляет 6% годовых:
Суммируя полученные оба показателя можно сказать, что заработок на данной инвестиции составляет около 11% годовых, а это довольно неплохой результат.
Но так ли хорошо все на самом деле, каковы существуют плюсы и минусы вложения в недвижимость? В своё время я так же пытался заработать на недвижимости, что из этого получилось вы прочитаете в конце статьи.
Плюсы инвестиций в недвижимость
Покупка недвижимости в первую очередь манит своей надёжностью, ведь такой актив не может полностью обесцениться, он всегда будет что-то стоить.
В отличии от ценных бумаг или тех же крипто валют квартира — это материальный объект, который можно пощупать, её просто приятно владеть.
Цены на недвижимость чаще растут чем падают, то есть ваши деньги хоть как-то защищены от инфляции и не исчезают с каждым днем.
При желании инвестицию в недвижимость можно превратить в бизнес если начать сдавать её в аренду, кроме краткосрочной аренды существует, и посуточная которая приносить действительно ощутимый доход.
Квартиру тяжелее украсть, чем другие материальные ценности, поэтому владельцу недвижимости спиться спокойнее чем человеку, имеющему дома килограмм золота.
Читай выгодно ли сейчас инвестировать в золото.
Минусы инвестиций в недвижимость
Не смотря на все перечисленные выше плюсов такой вариант инвестиций как покупка недвижимости имеет и ряд своих недостатков, о которых обычно узнаешь после заключения сделки:
Квартплата, страховка и налог – их необходимо платить даже если в квартире никто не живет. Казалось бы, не такая большая сумма за год превращается 1%-1.5% от стоимости самой квартиры.
Обслуживание – требуется иногда посещать свою инвестицию, контролировать показатели счетчиков, состояние коммуникаций и жильцов с верху которые могут затопить.
Курсовые риски – падение курса национальной валюты, за последние двадцать лет курс рубля упал по отношению к доллару в три раза:
Если учесть этот факт, то можно сказать, что цена квадратного метра за это время поднялась не на 1000%, а всего на 330% в долларах США.
Поэтому более выгодно покупать недвижимость заграницей, где рост цен более существенен и рассчитывает в твердой валюте.
Недостатки сдачи в аренду – это как прямое мошенничество с стороны арендаторов при попытке завладеть вашим имуществом, так и различные мелкие пакости. Плюс с полученных денег нужно будет заплатить налог с прибыли.
Мой опыт вложения в невидимость
Не так давно я так же стал обладателем небольшой квартиры в Польше, объект рассматривался как вложение денег, оставшихся после продажи дома. Был расчет на то, что недвижимость подорожает и расчёт на заработок со задачи её в аренду:
Почему именно Польша? Потому что курс национальной валюты тут более-менее стабилен, а цены на недвижимость еще не так высоки, как в старой Европе. Кроме этого в Польше можно покупать недвижимость иностранцам, на что существуют ограничение в других странах.
Мной была куплена квартира в новом доме с ремонтом площадью в 50 квадратных метров, которая обошлась в 90 000 американских долларов.
Сдача в аренду производилась через риелтора, комиссия которого эквивалента месяцу аренды. Этот вариант использовался как более надежный.
Первый и последний клиент прожил в квартире 4 месяца, хотя договор был заключен на год, испортил ковер и испачкал стену, после чего благополучно съехал, не заплатив полностью квартплату.
Нарушение договора и прочие издержки были покрыты залогом, который взимался при заключении договора и который я ему не вернул.
Если говорить о финансовом результате, то за год квартира подорожала примерно на 8%, полученная аренда как раз перекрыла комиссию риелтора и коммунальные платежи. Можно сказать, что результат оказался положительным. Правда желание искать новых жильцов пропало.
Еще от себя хочу добавить, что лучше покупать не большие квартиры, до 60 квадратных метров, покупают их охотнее и цена на них растет быстрее, а крупные объекты часто не дорожают вовсе.